Как не ошибиться в выборе новостройки или Почему выгодно покупать через риэлтора.
Часто у покупателей первичной недвижимости возникает ситуация, когда сложно решить, тот ли я выбрал ЖК, и точно ли это лучший вариант для меня? И предложение вроде хорошее, и набор квартир немаленький. Что делать в такой ситуации? Разберемся в этом досконально.
Допустим, клиент решил обойтись без посредников и пришел за квартирой к застройщику А. Застройщик А предложил ему три квартиры в трех разных домах, которые он строит на сегодняшний день. Предложил по доступной цене, и покупатель, выбрав одну из трех, ушел довольный покупкой. Но он не знал, что в соседнем комплексе на той же улице, который строит другой застройщик Б, квартира за такую же цену на пять метров больше. И при этом сдается с отделкой, и окна у нее выходят не на шумный проспект, а в тихий зеленый двор, а рядом с домом автобусная остановка, и не придется полчаса идти пешком до метро, да еще застройщик предлагает паркинг в подарок. Если бы клиент знал - он бы обязательно купил, потому что именно такую квартиру искал, но не нашел...
А кто может предложить? Наверное, тот, кто владеет информацией о квартирах в домах застройщика А и застройщика Б. В данном случае - риэлтор. Задача риэлтора - подобрать для клиента оптимальный вариант покупки.
1) Только риэлтор может тщательно проанализировать всю базу объектов недвижимости в строящихся домах и выбрать несколько квартир, полностью отвечающих требованиям клиента: по качеству локации, ценовой политике, срокам сдачи, техническим характеристикам, нужной инфраструктуре, транспортной доступности и т. д.
2) Опытный агент всегда в курсе, где застройщик предоставляет самые большие скидки или выгодные акции при покупке новостроек, если клиенту необходимо уложиться в определенную сумму покупки. А так же согласовать дополнительную скидку у руководителя проекта выбранного ЖК.
3) Агент владеет информацией о надежности застройщика, его репутации на рынке недвижимости, а это поможет клиенту значительно снизить риски вложения финансовых средств в строящийся проект.
4) Риэлтор возьмет на себя все заботы по ведению полного цикла сделки и сможет оказать покупателю услуги, без которых покупка квартиры была бы неосуществима, например помочь продать предыдущую квартиру, подобрать банк для ипотечного кредитования или получить деньги через реализацию социальных программ - материнского капитала, военной ипотеки, различных субсидий и сертификатов.
5) А также правильно оформить все документы, в том числе договор с застройщиком, наделить участников покупки соответствующими долями. Кроме этого, агентство недвижимости возьмет на себя работу проверить всю необходимую документацию, касающуюся строительного объекта.
И на основании всей этой информации клиент сможет для себя принять лучшее решение о покупке.
Иногда клиент говорит: а зачем мне помощь риэлтора, даже и бесплатная, если я сам уже выбрал квартиру у застройщика? Я точно знаю, что хочу купить в этом комплексе вот такую квартиру, цена и все условия меня устраивают. Мне нужно просто прийти в офис застройщика и подписать договор. Зачем мне в таком случае риэлтор?
На это всегда отвечаю: хотя бы для того, чтобы опытным взглядом проверить застройщика, правильность заполнения договора. Ведь в конечном счете покупатель получит(и получит ли?) только ту квартиру, с такими параметрами и на таких условиях, как это указано в договоре с застройщиком.
ЖК «Квартал Триумфальный», «Академ Палас», «Терлецкий парк», жилой дом на ул. Малыгина, 12 в Лосиноостровском районе и компенсационный дом для дольщиков ЖК «Мегаполис» в районе Косино-Ухтомское, а в ТиНАО – четыре объекта: ЖК «Троицкая Ривьера», «Марушкино», «Легенда» и «Воскресенское» сейчас(2024г) достраивает департамент Москвы для 4000+ обманутых дольщиков, а всего по столице больше 100 долгостроев.
Если вы сейчас определяетесь по стратегией покупки и выбором ЖК - позвоните мне по номеру +7(917)810-36-84, или напишите в whatsapp - я отвечу на все ваши вопросы о недвижимости и помогу с подбором квартиры с дополнительной скидкой.